東証REIT Core指数 #
東証REIT Core指数は、日本の不動産投資信託（REIT）の動向を示す指数の一つです。
東証REIT Core指数は、東証REIT指数を構成する不動産投資信託、つまり東京証券取引所に上場している全ての不動産投資信託の中から、浮動株時価総額と売買代金の大きな銘柄を選定して算出されています。
指数名の「東証」は東京証券取引所、「REIT」はReal Estate Investment Trustの略称で、不動産投資信託（不動産投資法人）を意味し、「Core」は中核を意味します。つまり、不動産投資信託市場の中核を成す銘柄で構成された指数です。この指数は、主な不動産投資信託が全体としてどのような動きをしているかを知るのに便利です。
東証REIT指数との違い #
では、東証REIT指数と東証REIT Core指数の違いをもう少し詳しく見てみましょう。
銘柄数の違い #
2024年9月末日現在、東証REIT指数は、上場している全ての不動産投資信託58銘柄で構成されていますが、東証REIT Core 指数は2024年6月末日時点で以下の２6銘柄で構成されています。
（銘柄コード順）
| 銘柄コード | 銘柄名 |
|---|---|
| 3226 | 日本アコモデーションファンド投資法人 |
| 3234 | 森ヒルズリート投資法人 |
| 3249 | 産業ファンド投資法人 |
| 3269 | アドバンス・レジデンス投資法人 |
| 3279 | アクティビア・プロパティーズ投資法人 |
| 3281 | GLP投資法人 |
| 3282 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 |
| 3283 | 日本プロロジスリート投資法人 |
| 3292 | イオンリート投資法人 |
| 3295 | ヒューリックリート投資法人 |
| 3309 | 積水ハウス・リート投資法人 |
| 3462 | 野村不動産マスターファンド投資法人 |
| 3466 | ラサールロジポート投資法人 |
| 3471 | 三井不動産ロジスティクス投資法人 |
| 8951 | 日本ビルファンド投資法人 |
| 8952 | ジャパンリアルエステイト投資法人 |
| 8953 | 日本都市ファンド投資法人 |
| 8954 | オリックス不動産投資法人 |
| 8955 | 日本プライムリアルティ投資法人 |
| 8956 | NTT都市開発リート投資法人 |
| 8960 | ユナイテッド・アーバン投資法人 |
| 8961 | 森トラストリート投資法人 |
| 8963 | インヴィンシブル投資法人 |
| 8964 | フロンティア不動産投資法人 |
| 8967 | 日本ロジスティクス・ファンド投資法人 |
| 8972 | KDX不動産投資法人 |
| 8976 | 大和証券オフィス投資法人 |
| 8984 | 大和ハウスリート投資法人 |
| 8985 | ジャパン・ホテル・リート投資法人 |
| 8987 | ジャパンエクセレント投資法人 |
なお、構成銘柄については、毎年6月最終営業日に算出対象の定期入替及び構成比率の見直しが実施され、12月最終営業日に構成銘柄の構成比率のみ見直しが行われます。
構成比率算出方法の違い #
東証REIT指数では、組入銘柄の構成比率は、時価総額加重方式で決定されるのに対し、東証REIT Core指数では、均等加重方式が採用されており、全銘柄が同じ比率で指数に寄与します。
＜東証REIT Core指数と東証REIT指数の比較＞
| 東証 REIT Core 指数 | 東証REIT指数 | |
|---|---|---|
| 組入対象資産 | 東京証券取引所に上場している不動産投資信託 | 東京証券取引所に上場している不動産投資信託 |
| 構成銘柄数 | 30（2024年6月28日現在） | 58（2024年9月末日現在） |
| 各銘柄構成比率 | 均等加重方式 | 時価総額加重方式 |
| 基準日/基準値 | 2018年2月23日 /1000 | 2003年3月31日 /1000 |
東証REIT指数と東証REIT Core指数をベンチマークとするETF #
東証REIT指数 #
| 銘柄コード | ETF名 |
|---|---|
| 1343 | NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信 |
| 1345 | 上場インデックスファンドJリート(東証REIT指数)隔月分配型 |
| 1597 | MAXIS Jリート上場投信 |
| 1398 | SMDAM 東証REIT指数上場投信 |
| 2552 | 上場インデックスファンドＪリート（東証REIT指数）隔月分配型（ミニ） |
| 2555 | 東証REIT ETF |
| 2556 | One ETF東証REIT指数 |
| 1476 | iシェアーズ・コア Ｊリート ETF |
| 1595 | NZAM 上場投信 東証REIT指数 |
東証REIT Core指数 #
| 銘柄コード | ETF名 |
|---|---|
| 2517 | MAXIS Jリート・コア上場投信 |
| 2528 | iFreeETF 東証REIT Core指数 |
| 2527 | NZAM 上場投信 東証REIT Core指数 |
