FTSE EPRA/NAREITアジア（除く日本）リート10％キャップ指数とは

FTSE EPRA/NAREITアジア（除く日本）リート10％キャップ指数は、日本を除くアジアの不動産投資信託（リート）の動向を示す時価総額加重平均型の指数です。英語ではFTSE EPRA/NAREIT Asia ex Japan REITs 10% Cappedと記載されます。

FTSE EPRA/NAREITアジア（除く日本）リート10％キャップ指数は、ロンドン証券取引所が100％出資する指数算出会社であるFTSE Russell社（FTSEラッセル）が算出・公表しています。なお、FTSE Russell社は、指数会社のFTSEとRussellの合併により誕生した会社です。

EPRA/NAREITとは

指数名にある「EPRA」はEuropean Public Real Estate Associationの略称で、欧州不動産協会のことです。「NAREIT」はNational Association of Real Estate Investment Trustsの略称で、全米不動産投資信託協会のことです。この不動産業界における代表的な組織とFTSE Russellが協力して、FTSE EPRA/NAREITアジア（除く日本）リート10％キャップ指数は開発されました。

10％キャップ指数とは

指数名にある「10％キャップ」とは、指数を構成する銘柄の組入比率の上限を10％に制限しているという意味です。FTSE EPRA/NAREITアジア（除く日本）リート10％キャップ指数では、毎年３月、６月、９月、１２月に指数の見直しが実施されることになっており、その時点で各構成銘柄の組入比率が上限の10％を超過していた場合には、銘柄を売却することで、上限の10％以下に引き下げる調整（リバランス）が実施されます。なお、キャップは英語のcapのことで、「上限を定める、制限する」という意味で使われています。

上位銘柄

FTSE EPRA/NAREITアジア（除く日本）リート10％キャップ指数は、2008年12月31日を基準日として、同日の指数値を1000として算出されています。2017年6月30日現在、24銘柄で構成されており、FTSE Russellの公表しているfactsheetによると、上位10位銘柄は次の通りです。

銘柄名	上場市場	不動産のタイプ	構成比率
Ascendas Real Estate Investment Trust	シンガポール	産業	9.67%
Suntec REIT	シンガポール	分散型	9.67%
CapitaLand Mall Trust	シンガポール	商業	9.66%
Link Real Estate Investment Trust	香港	商業	9.34%
CapitaLand Commercial Trust	シンガポール	オフィス	6.82%
Mapletree Commercial Trust	シンガポール	分散型	6.44%
Mapletree Industrial Trust	シンガポール	産業	4.96%
Fortune Real Estate Investment Trust	香港	商業	4.78%
Keppel REIT	シンガポール	オフィス	4.69%
Mapletree Greater China Commercial Trust	中国	分散型	4.36%