地上権とは
不動産投資信託の主な投資対象には不動産、不動産の賃借権などと並んで地上権も含まれます。では、この地上権とは何でしょうか。
地上権とは、他人が所有している土地に建物を建てたりして、その土地を使用する権利のことです。民法では「他人の土地において工作物又は竹木を所有するため、その土地を使用する権利」（第二百六十五条）と定義されています。実際には地上だけでなく、地下や空間にも地上権は設定されます。
地上権の保有者は地主に対して地代を支払う義務はありますが、地上権を登記することが可能で、地主の許可なく建物を売買したり、建て替えることができます。また、抵当権を設定して地上権を担保に金融機関から融資を受けることも可能です。
地上権の例
身近に存在する地上権としては、地下鉄会社が地下鉄の線路を敷設するために保有する地上権があります。線路が敷設されている土地は地下鉄会社が保有しているとは限らず、地下鉄会社を地上権者とする地上権が土地に設定されており、この権利により地下鉄会社は地下鉄の線路を敷設することが可能となっています。
