収益還元法とは、不動産評価方法の一つ。土地や建物が将来生み出すであろうと期待させる純収益をある還元利回りを用いて、現在における価値として割り引いたものを不動産の価格とする方法。これによって得られた価格を収益価格と呼ぶ。賃料収入を収益源とする不動産投資信託においては、もっとも重視される評価方法です。DCF（ディスカウント・キャシュー・フロー）法とも言われる。
