モーゲージ証券（MBS=Mortgage Backed Securities）は、わたしたちが住宅を購入する際に利用する住宅ローン（=モーゲージ）を担保として発行された債券。モーゲージバック証券、住宅用ローン担保証券とも呼ばれる。債券に投資するタイプの投資信託の多くがモーゲージ証券を投資対象としている。
