一般社団法人不動産証券化協会は、不動産投資インデックス「AJPI（ARES Japan Property Index）」・「AJFI（ARES Japan Fund Index）」を本格稼働させ、その一環として、日本初の「私募 REIT インデックス」等の新たなプロダクトの提供を開始する。
不動産証券化協会では、2012年10月にAJPI 及びAJFI の提供を開始して以降、インデックス算出ロジックの検証や新たなデータ提供会社の参画によるユニバースの拡充、及び新たなサービスやプロダクトの提供可能性について、投資家等の要請も踏まえつつ検討してきたが、データ提供各社の理解・協力の下、その準備が整ったことから本格稼働へ移行する運びとなった。
１．AJPI・AJFI 本格稼働の概要
① 公表プロダクトの追加
＜新たに提供する主なサブインデックス＞
- 私募 REIT インデックス（AJFI のサブインデックス）
- 物流施設インデックス（AJPI のサブインデックス）
- ホテルインデックス（AJPI のサブインデックス）
- 「商業」を「都市型商業」・「郊外型商業」へ細分化（AJPI のサブインデックス）
＜AJPI・AJFI サマリーシート（直近データの定型フォーマット） ＞
AJPI・AJFI のうち主要なデータを、より分かりやすく見やすい様式に抜粋・整理して提供
- AJPI Flash (AJPI の直近データフォーマット)
- AJFI Snapshot （AJFI の直近データフォーマット）
② インデックスデータの精度向上に向けた措置を反映
- インデックス算出ロジックの見直し・・・ファンドインデックスにおいて、収益をインカム収益、キャピタル収益へ振り分ける基準の変更等
- ユニバースの充実・・・過去データについての、データ調整・対象データの拡大等
２．本格稼働後のデータ提供時期・データ入手方法等
- 不動産投資インデックス AJPI・AJFI のプロダクト拡充の開始時期
- 平成 28 年 2 月末更新時より開始
- 従来の様式によるインデックス提供も、3 か月程度並行して継続する予定。
- 指数等の情報入手方法
- ARES のインデックス専用ウェブサイト（http://index.ares.or.jp）より、誰でも無償でダウンロード可能。（指数値については、Excel ベースの AJPI Databook およびAJFI Databook を提供。）
- 主要なデータについては、Bloomberg 等の情報ベンダーでも取得可能。
- 更新時期と頻度・・・毎月、最終週に更新予定。
不動産証券化協会ウェブサイト： http://www.ares.or.jp/
