森林リートは、森林地（timberland）に投資するタイプの不動産投資信託のことです。日本にはありませんが、米国では、不動産投資信託の一つのカテゴリーとして確立されています。
森林リートは、さまざまな森林地を購入・保有・管理し、材木を売却し、そこからの利益を投資家に分配します。
2024年8月1末現在、米国には171本（モーゲージ型を除く）のリートが上場していますが、このうち森林リートは次の3本だけです。
- Weyerhaeuser（WY）（NYSE）
- PotlatchDeltic Corp.（PCH）（NASDAQ）
- Rayonier Inc.（RYN）（NYSE）
森林リートのファンド情報 #
米国の3本の森林リートの配当利回り等は次の通りです。
| リート名 | 配当利回り | 投資対象地域 | HP | 上場市場とティッカーコード |
|---|---|---|---|---|
| Weyerhaeuser | 2.64%(2024/9/10) | 米国・カナダ | https://www.weyerhaeuser.com | NYSE https://www.nyse.com/quote/XNYS:WY |
| PotlatchDeltic Corp. | 4.32%(2024/9/10) | 米国 | https://potlatchdeltic.com | NASDAQ https://www.nyse.com/quote/XNGS:PCH |
| Rayonier Inc. | 3.77%（2024/9/10） | 米国・ニュージーランド | https://www.rayonier.com | NYSE https://www.nyse.com/quote/XNYS:RYN |
森林リートの時価総額 #
米国リートのセクター別の時価総額を見ると、森林リートの数は3本にすぎず、下記のグラフのように時価総額は米国REIT市場全体の約2%にすぎません。
（データ：NAREIT REIT Watch 2024年8月号（2024年7月末現在））
森林リートの配当利回り #
米国リートのセクター別の配当利回りを比較すると、ゲーム施設リートが最も高く5.52%、データセンターが最も低く2.59%で、森林リートは2番目に低い2.87%でした。なお、米国リートの代表的な指数であるFTSE Nareit All Equity REITs指数の配当利回りは3.86%でした。
（データ：NAREIT REIT Watch 2024年8月号（2024年7月末現在））
森林リートの年間のトータル・リターンの推移 #
森林リートの年間のトータル・リターン（キャピタル・リターンと分配金の合計）は次の通りでした。年によって大きく変動していることがわかります。
（データ：NAREIT REIT Watch 2024年8月号（2024年7月末現在））
森林リートのまとめ #
森林リート（Timberland REIT）は、森林地に投資し、材木の売却利益を投資家に分配する米国で確立された不動産投資信託の一種です。米国では3本の森林リートが上場しており、全リート市場の約2%を占めます。配当利回りは2.87%と比較的低めですが、トータルリターンは年によって大きく変動します。日本では森林リートは存在せず、投資対象として米国市場が中心です。
