2023年2月のリート市場
東京証券取引所が公表した月刊REIT(リート)レポート（2023年2月版）によると、リート市場全体の動向を示す東証REIT指数（配当なし）は、前月終値から16.37ポイント上昇して1,843.21ポイントで2月の取引を終了しました。
2023年2月末のREIT市場の時価総額合計は前月比0.82%増加し、15.4兆円でした。また、予想年間分配金利回り（時価総額加重平均）は4.19%でした。1日平均売買代金（立会内）は、前月から16.29%減少し346億円となりました。2023年2月末現在、60本のリートが東京証券取引所に上場しています。
月間騰落率ランキング
2023年2月の月間騰落率を見ると、騰落率がプラスだったのは60本中40本でした。最も騰落率が高かったのはコンフォリア・レジデンシャル投資法人（銘柄コード：3282）で、月間騰落率は+8.52%でした。コンフォリア・レジデンシャル投資法人は、東急不動産をスポンサーとして、都心のホテル・住居用不動産を主な投資対象とする総合型のリートです。
2月の月間騰落率上位5銘柄は次のとおりです。
＜月間騰落率上位5銘柄＞
| 順位 | ファンド名 | 月間騰落率 |
| 1 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人（3282） | +8.52% |
| 2 | ヘルスケア＆メディカル投資法人（3455） | +6.85% |
| 3 | 大江戸温泉リート投資法人（3472） | +6.53% |
| 4 | ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人（3278） | +6.25% |
| 5 | アドバンス・レジデンス投資法人（3269） | +5.35% |
売買代金ランキング（上位5銘柄）
2023年2月のリートの売買代金（立会内）ランキング（上位5銘柄）は次のとおりです。月間の売買代金が最も大きかったのは日本ビルファンド投資法人（8951）で、売買代金は約384億円でした。
| 順位 | 銘柄コード | ファンド名 | 月間売買代金（百万円） | 前月比（1日平均売買代金の前月比） |
| 1 | 8951 | 日本ビルファンド投資法人 | 38,464 | -16.6% |
| 2 | 3281 | GLP投資法人 | 34,098 | -2.2% |
| 3 | 3462 | 野村不動産マスターファンド投資法人 | 33,956 | +5.4% |
| 4 | 8952 | ジャパンリアルエステイト投資法人 | 33,088 | -6.4% |
| 5 | 3283 | 日本プロロジスリート投資法人 | 32,407 | -28.8% |
（データ出所：東京証券取引所 **前月比は、1日平均売買代金の前月比 ）
利回りランキング
2023年2月末現在の分配金利回り（予想分配金利回り）上位5位ファンドは次の通りでした。
| 順位 | 投資法人（銘柄コード） | 予想分配金利回り |
| 1 | いちごオフィスリート投資法人（8975） | 9.33% |
| 2 | エスコンジャパンリート投資法人（2971） | 9.31% |
| 3 | 森トラストリート投資法人（8961） | 6.50% |
| 4 | タカラレーベン不動産投資法人（3492） | 6.00% |
| 5 | マリモ地方創生リート投資法人（3470） | 5.88% |
（データ出所：東京証券取引所 月間リートレポート2月版）
2023年2のREIT市場での主な出来事
日本銀行によるREITの買入れは実施されませんでした。
タカラレーベン不動産投資法人（3492）が公募増資を発表しました。
なお、森トラスト総合リート投資法人と森トラスト・ホテルリート投資法人は3月1日に合併し、森トラストリート投資法人（8961）となりました。
次の投資法人が2022年12月期決算を発表しました。投資法人名をクリックすると、分配金支払い履歴等をご覧頂けます。
- 日本ビルファンド投資法人（8951）
- 日本プライムリアルティ投資法人（8955）
- インヴィンシブル投資法人（8963）
- フロンティア不動産投資法人（8964）
- ジャパン・ホテル・リート投資法人（8985）
- ジャパンエクセレント投資法人（8987）
- 日本リート投資法人（3296）
- マリモ地方創生リート投資法人（3470）
- CREロジスティクスファンド投資法人（3487）
不動産投資信託に投資するETF
不動産投資信託に投資するには、不動産投資信託に直接投資する方法以外に、不動産投資信託に投資するETF（上場投資信託）に投資する方法、不動産投資信託に投資する通常の投資信託（＊非上場）に投資する方法があります。
2023年2月末現在、次の10本の不動産投資信託に投資するETFが東京証券取引所に上場しています。いずれも東証REIT指数への連動を目指すETFです。
| 銘柄コード | ファンド名 | 最低買付金額（2023年2月末現在） | 運用会社 |
| 1343 | NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信 | 19,855円 | 野村 |
| 1345 | 上場インデックスファンドJリート（東証REIT指数）各月分配型 | 188,050円 | 日興 |
| 1398 | SMDAM 東証REIT指数上場投信 | 19,065円 | 三井住友DS |
| 1476 | iシェアーズ・コア・ JリートETF | 1,907円 | ブラックロック |
| 1488 | ダイワ上場投信―東証REIT指数 | 19,220円 | 大和 |
| 1595 | NZAM 上場投信 東証REIT指数 | 18,890円 | 農林中金 |
| 1597 | MAXIS Jリート上場投信 | 19,070円 | 三菱UFJ |
| 2552 | 上場インデックスファンドJリート（東証REIT指数）隔月分配型（ミニ） | 1,980円 | 日興 |
| 2555 | 東証REIT ETF | 18,975円 | シンプレクス |
| 2556 | One ETF 東証REIT指数 | 18,955円 | AM One |
