2023年6月のリート市場
東京証券取引所が公表した月刊REIT(リート)レポート(2023年6月版)によると、リート市場全体の動向を示す東証REIT指数(配当なし)は、前月終値から18.15ポイント下落して1,862.30ポイントで6月の取引を終了しました。
2023年6月末のREIT市場の時価総額合計は前月比0.70%減少し、15.7兆円でした。また、予想年間分配金利回り(時価総額加重平均)は4.10%でした。1日平均売買代金(立会内)は、前月から10.60%増加し438億円になりました。2023年6月末現在、60本のリートが東京証券取引所に上場しています。
月間騰落率ランキング
2023年6月の月間騰落率を見ると、騰落率がプラスだったのは60本中29本でした。最も騰落率が高かったのはケネディクス商業リート投資法人(銘柄コード:3453)で、月間騰落率は+15.74%でした。ケネディクス・オフィス投資法人、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人及びケネディクス商業リート投資法人は2023年6月13日に合併契約を締結しました。存続投資法人はケネディクス・オフィス投資法人で、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人とケネディクス商業リート投資法人は消滅投資法人となります。合併の効力発生日は2023年11月1日です。
6月の月間騰落率上位5銘柄は次のとおりです。
<月間騰落率上位5銘柄>
順位 | ファンド名 | 月間騰落率 |
1 | ケネディクス商業リート投資法人(3453) | +15.74% |
2 | ケネディクス・オフィス投資法人(8972) | +9.65% |
3 | ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人(3278) | +9.59% |
4 | 大和証券オフィス投資法人(8976) | +7.93% |
5 | サンケイリアルエステート投資法人(2972) | +6.32% |
売買代金ランキング(上位5銘柄)
2023年6月のリートの売買代金(立会内)ランキング(上位5銘柄)は次のとおりでした。月間の売買代金が最も大きかったのは日本ビルファンド投資法人(8951)で、売買代金は約665億円でした。
順位 | 銘柄コード | ファンド名 | 月間売買代金(百万円) | 前月比(1日平均売買代金の前月比) |
1 | 8951 | 日本ビルファンド投資法人 | 66,557 | +16.9% |
2 | 3283 | 日本プロロジスリート投資法人 | 61,078 | -5.7% |
3 | 8952 | ジャパンリアルエステイト投資法人 | 57,321 | +17.9% |
4 | 8972 | ケネディクス・オフィス投資法人 | 43,401 | +179.5% |
5 | 3281 | GLP投資法人 | 43,298 | -38.9% |
(データ出所:東京証券取引所 **前月比は、1日平均売買代金の前月比 )
利回りランキング
2023年6月末現在の分配金利回り(予想分配金利回り)上位5位ファンドは次の通りでした。
順位 | 投資法人(銘柄コード) | 予想分配金利回り |
1 | マリモ地方創生リート投資法人(3470) | 5.76% |
2 | タカラレーベン不動産投資法人(3492) | 5.38% |
2 | トーセイ・リート投資法人(3451) | 5.37% |
4 | グローバル・ワン投資法人(8958) | 5.33% |
5 | 東海道リート投資法人(2989) | 5.31% |
5 | ザイマックス・リート投資法人(3488) | 5.31% |
(データ出所:東京証券取引所 月間リートレポート6月版)
2023年6月のREIT市場での主な出来事
日本銀行によるREITの買入れは実施されませんでした。
ラサールロジポート投資法人(3466)が公募増資を発表しました。
ケネディクス・オフィス投資法人、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人及びケネディクス商業リート投資法人が2023年6月13日に合併契約を締結しました。合併の効力発行日は11月1日です。
次の投資法人が2023年4月期決算を発表しました。投資法人名をクリックすると、分配金支払い履歴等をご覧頂けます。
- NTT都市開発リート投資法人(8956)
- ケネディクス・オフィス投資法人(8972)
- いちごオフィスリート投資法人(8975)
- スターツプロシード投資法人(8979)
- 星野リゾート・リート投資法人(3287)
- トーセイ・リート投資法人(3451)
- 積水ハウス・リート投資法人(3309)
- 投資法人みらい(3476)
不動産投資信託に投資するETF
不動産投資信託に投資するには、不動産投資信託に直接投資する方法以外に、不動産投資信託に投資するETF(上場投資信託)に投資する方法、不動産投資信託に投資する通常の投資信託(*非上場)に投資する方法があります。
2023年6月末現在、次の10本の不動産投資信託に投資するETFが東京証券取引所に上場しています。いずれも東証REIT指数への連動を目指すETFです。
銘柄コード | ファンド名 | 最低買付金額(2023年6月末現在) | 運用会社 |
1343 | NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信 | 20,025円 | 野村 |
1345 | 上場インデックスファンドJリート(東証REIT指数)各月分配型 | 189,200円 | 日興 |
1398 | SMDAM 東証REIT指数上場投信 | 19,045円 | 三井住友DS |
1476 | iシェアーズ・コア・ JリートETF | 1,918円 | ブラックロック |
1488 | ダイワ上場投信―東証REIT指数 | 19,190円 | 大和 |
1595 | NZAM 上場投信 東証REIT指数 | 19,045円 | 農林中金 |
1597 | MAXIS Jリート上場投信 | 19,085円 | 三菱UFJ |
2552 | 上場インデックスファンドJリート(東証REIT指数)隔月分配型(ミニ) | 1,996円 | 日興 |
2555 | 東証REIT ETF | 19,180円 | シンプレクス |
2556 | One ETF 東証REIT指数 | 19,135円 | AM One |