リート(不動産投資信託)騰落率・売買代金・利回りランキング(2023年6月)


2023年6月のリート市場

東京証券取引所が公表した月刊REIT(リート)レポート(2023年6月版)によると、リート市場全体の動向を示す東証REIT指数(配当なし)は、前月終値から18.15ポイント下落して1,862.30ポイントで6月の取引を終了しました。

東証REIT指数の推移

2023年6月末のREIT市場の時価総額合計は前月比0.70%減少し、15.7兆円でした。また、予想年間分配利回り(時価総額加重平均)は4.10%でした。1日平均売買代金(立会内)は、前月から10.60%増加し438億円になりました。2023年6月末現在、60本のリートが東京証券取引所に上場しています。

 

月間騰落率ランキング

2023年6月の月間騰落率を見ると、騰落率がプラスだったのは60本中29本でした。最も騰落率が高かったのはケネディクス商業リート投資法人(銘柄コード:3453)で、月間騰落率は+15.74%でした。ケネディクス・オフィス投資法人、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人及びケネディクス商業リート投資法人は2023年6月13日に合併契約を締結しました。存続投資法人はケネディクス・オフィス投資法人で、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人とケネディクス商業リート投資法人は消滅投資法人となります。合併の効力発生日は2023年11月1日です。

6月の月間騰落率上位5銘柄は次のとおりです。

 

<月間騰落率上位5銘柄>

順位 ファンド名 月間騰落率
1 ケネディクス商業リート投資法人(3453) +15.74%
2 ケネディクス・オフィス投資法人(8972)  +9.65%
3 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人(3278) +9.59%
4 大和証券オフィス投資法人(8976) +7.93%
5 サンケイリアルエステート投資法人(2972) +6.32%

 

 

売買代金ランキング(上位5銘柄)

2023年6月のリートの売買代金(立会内)ランキング(上位5銘柄)は次のとおりでした。月間の売買代金が最も大きかったのは日本ビルファンド投資法人(8951)で、売買代金は約665億円でした。

順位 銘柄コード ファンド名 月間売買代金(百万円) 前月比(1日平均売買代金の前月比)
1 8951 日本ビルファンド投資法人 66,557 +16.9%
2 3283 日本プロロジスリート投資法人 61,078 -5.7%
3 8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 57,321 +17.9%
4 8972 ケネディクス・オフィス投資法人 43,401 +179.5%
5 3281 GLP投資法人 43,298 -38.9%

(データ出所:東京証券取引所 **前月比は、1日平均売買代金の前月比 )

 

利回りランキング

2023年6月末現在の分配金利回り(予想分配金利回り)上位5位ファンドは次の通りでした。

順位 投資法人(銘柄コード) 予想分配金利回り
1 マリモ地方創生リート投資法人(3470) 5.76%
2 タカラレーベン不動産投資法人(3492) 5.38%
2 トーセイ・リート投資法人(3451) 5.37%
4 グローバル・ワン投資法人(8958) 5.33%
5 東海道リート投資法人(2989) 5.31%
5 ザイマックス・リート投資法人(3488) 5.31%

(データ出所:東京証券取引所 月間リートレポート6月版)

 

2023年6月のREIT市場での主な出来事

日本銀行によるREITの買入れは実施されませんでした。

ラサールロジポート投資法人(3466)が公募増資を発表しました。

ケネディクス・オフィス投資法人、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人及びケネディクス商業リート投資法人が2023年6月13日に合併契約を締結しました。合併の効力発行日は11月1日です。

次の投資法人が2023年4月期決算を発表しました。投資法人名をクリックすると、分配金支払い履歴等をご覧頂けます。

 

 

不動産投資信託に投資するETF

不動産投資信託に投資するには、不動産投資信託に直接投資する方法以外に、不動産投資信託に投資するETF(上場投資信託)に投資する方法、不動産投資信託に投資する通常の投資信託(*非上場)に投資する方法があります。

2023年6月末現在、次の10本の不動産投資信託に投資するETFが東京証券取引所に上場しています。いずれも東証REIT指数への連動を目指すETFです。

 

銘柄コード ファンド名 最低買付金額(2023年6月末現在) 運用会社
1343 NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信 20,025円 野村
1345 上場インデックスファンドJリート(東証REIT指数)各月分配型 189,200円 日興
1398 SMDAM 東証REIT指数上場投信 19,045円 三井住友DS
1476 iシェアーズ・コア・ JリートETF 1,918円 ブラックロック
1488 ダイワ上場投信―東証REIT指数 19,190円 大和
1595 NZAM 上場投信 東証REIT指数 19,045円 農林中金
1597 MAXIS Jリート上場投信 19,085円 三菱UFJ
2552 上場インデックスファンドJリート(東証REIT指数)隔月分配型(ミニ) 1,996円 日興
2555 東証REIT ETF 19,180円 シンプレクス
2556 One ETF 東証REIT指数 19,135円 AM One